截止到目前為止，中國人在法國投資的酒莊已經(jīng)達(dá)到了111家之多。隨著歐元匯率的走低，在法國擁有一間酒莊對很多“玩家”來說，已經(jīng)不再是夢。投資酒莊，你真的準(zhǔn)備好了嗎？ 首先，對于十分在意率的投資者，投資一間法國酒莊可能不是一個(gè)好主意：即使對于拉菲酒莊這樣的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，羅斯柴爾德家族從1868年購入酒莊到1948年收回投資成本，用了整整80年的時(shí)間!更多的時(shí)候，投資酒莊適合那些有“雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里”和“財(cái)富傳承”想法的投資者。 法國酒莊的定價(jià)由多方面因素組成，包括所在產(chǎn)區(qū)的知名度、土地和葡萄藤的實(shí)際狀況、釀造設(shè)備、酒莊庫存、市場運(yùn)營，等等。這篇文章我們調(diào)查了法國農(nóng)業(yè)用地管理機(jī)構(gòu)SAFER公布的2014年新數(shù)據(jù)，主要從各產(chǎn)區(qū)土地價(jià)格的方面向大家介紹投資一間酒莊的基本花費(fèi)。 波爾多 目前中國人在法國投資的一百多家酒莊中，絕大部分都位于波爾多產(chǎn)區(qū)。短短幾年之內(nèi)，中國已成為在波爾多擁有酒莊數(shù)量第二多的“國家隊(duì)”，僅次于比利時(shí)人。不過到目前為止，國人投資的酒莊大多是價(jià)格在200-700萬歐元之間的小型酒莊。 波 爾多普通大區(qū)級的葡萄園價(jià)格并不高，例如兩海之間產(chǎn)區(qū)（Entre Deux Mers）均價(jià)在2萬歐元每公頃左右；左岸的梅多克（Medoc）法定產(chǎn)區(qū)內(nèi)的葡萄園均價(jià)4.5萬歐元每公頃；而相對知名度較高的產(chǎn)區(qū)，如瑪歌 （Margaux）和波美侯（Pomerol）每公頃葡萄園的價(jià)格輕易可達(dá)100萬歐元每公頃。 值得一提的是，波爾多產(chǎn)區(qū)雖然在國內(nèi)有非常 好的知名度，但這往往于廣為人知的1855列級名莊、部分右岸名莊和一些中級莊，這部分酒莊的數(shù)量只占了波爾多酒莊數(shù)量的1%不到。近兩年隨著國內(nèi)市 場的不斷成熟，大部分波爾多酒莊的生意并不好做，有些酒莊因此不得不依靠售賣廉價(jià)的大區(qū)級波爾多酒勉強(qiáng)維持生計(jì)。這也就意味著，投資一家波爾多酒莊“看上 去很美”，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)較大。 居住環(huán)境上，波爾多在整個(gè)歐洲都是位居前列，在去年剛剛出爐的歐洲佳宜居城市榜單上，波爾多位列前茅。作為法國第四大城市，這里有非常好的商業(yè)環(huán)境，生活極為便利。 勃艮第 相比波爾多，勃艮第的葡萄園種植面積要小很多，再加上勃艮第特有的以葡萄園劃分級別的分級系統(tǒng)，葡萄園的品均價(jià)格注定要比波爾多高出很多。 在 勃艮第葡萄園的四個(gè)級別中，葡萄園(Grand Cru)的均價(jià)可達(dá)435萬歐元/公頃，是法國均價(jià)高的葡萄田。2012年，法國富豪Francois Pinault以2300萬歐元/公頃的“天價(jià)”買下了位于勃艮第名園Batard-Montachet的十二分之一公頃的土地，舉世嘩然。相比天價(jià)的特 級園，勃艮級園(Premier Cru)的均價(jià)在55萬歐/公頃，普通的大區(qū)級葡萄園則在3.4萬歐每公頃左右。 另外，以傳統(tǒng)的“小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”為主的勃艮第，很少有公開掛售的土地，即使有待售的葡萄園，面積也很少有超過1公頃的。因此，勃艮第常用的計(jì)量單位其實(shí)是Ouvree,即二十四分之一公頃。 因此，如果一定要在勃艮第投資，與其買葡萄園，倒不如買下一家有釀造設(shè)備的酒窖，每年采收季可以通過收購葡萄的方式進(jìn)行釀造，這方面成功的案例并不算少：勃艮第釀酒師Bejamin Leroux就是通過購買葡萄釀酒，闖出了自己的一片天地。 香檳地區(qū) 香檳地區(qū)以每公頃110萬歐元的均價(jià)成為全世界均價(jià)高的葡萄園。盡管香檳地區(qū)90%以上的葡萄園都掌握在種植農(nóng)手中，但實(shí)際上可流通的葡萄園土地少之又少，一旦有掛售的土地，也會被鄰居或香檳酒商瞬間買下。 作為個(gè)人在香檳地區(qū)投資葡萄園的可能幾乎為零。這其中也不乏一些例外，比如美國黑人歌手Jay Z,去年買下了香檳品牌Armand de Brignac（并不包含葡萄園），他曾在2012年的一次活動中用350瓶Armand de Brignac組成的香檳塔招待美國總統(tǒng)奧巴馬。 隆河谷 隆河地區(qū)位于法國中南部，分北隆河南隆河兩部分。大區(qū)級的隆河葡萄園價(jià)格并不高，均價(jià)在2萬歐元每公頃左右，比較好的Cornas地區(qū)，均價(jià)在7萬歐元每公頃左右。隆河北部受推崇的兩個(gè)產(chǎn)區(qū)赫米塔西（Hermitage）和羅蒂丘 （C?te-Rotie）均價(jià)則在每公頃110萬歐元。北隆河種植著全世界好的西拉（Syrah）葡萄。但這里山多風(fēng)大，且葡萄園多位于陡峭的花崗巖碎石梯上，可以想象，這個(gè)地區(qū)葡萄園工作的人力成本極高。 南隆地區(qū)主要種植歌海娜（Grenache），與西拉（Syrah）和慕合懷特（Mourvedre)等品種，除南隆的產(chǎn)區(qū)教皇新堡產(chǎn)區(qū)（Chateauneuf-du- Pape）價(jià)格在36萬歐元每公頃，南隆產(chǎn)區(qū)大多數(shù)葡萄園的價(jià)格并不高。 隆河產(chǎn)區(qū)的葡萄酒具有非常好的潛力，近些年被越來越多葡萄酒愛好者所接受，投資隆河葡萄園或許將成為下一個(gè)熱門。 西南產(chǎn)區(qū) 波爾多南邊，米迪地區(qū)西邊，四處分散著的葡萄園組成了西南產(chǎn)區(qū)。葡萄酒濃郁強(qiáng)壯，其中貝爾熱拉克（Bergerac）出產(chǎn)的貴腐酒被認(rèn)為是世界上好的甜酒之一，以馬爾貝克為主的卡奧爾（Cahors）單寧強(qiáng)勁，平均價(jià)格在每公頃1.35萬歐元。產(chǎn)區(qū)過去廣泛的受到波爾多影響，如今一群有夢想的釀酒師嘗試著挖掘自我風(fēng)格，這里酒莊的發(fā)展空間很大。 盧瓦河谷 盧瓦河谷位于法國西部偏北，這里向來被譽(yù)為巴黎人的后花園。盧瓦爾河主要的子產(chǎn)區(qū)有南特（Nantais）、安茹（Anjou）、都蘭（Touraine）及索米爾（Saumer），從東邊的 性氣候到西邊的海洋性氣候，再加上不同的土壤類型，多元而復(fù)雜，主要出產(chǎn)白葡萄酒，口感清淡、活潑、酸度較高，有時(shí)會帶有一些礦物的味道。 這里大多數(shù)葡萄田價(jià)格在1萬歐元以下，但是在Pouilly-Fumé產(chǎn)區(qū)價(jià)格就上升到14.7萬歐元，另一產(chǎn)區(qū)Sancerre的價(jià)格也在14萬歐元?？紤]到白葡萄酒目前在國內(nèi)的接受程度，以及國人的口感，投資盧瓦爾河產(chǎn)區(qū)的葡萄園要格外謹(jǐn)慎。 朗格多克-魯西榮 均價(jià)每公頃1萬歐的價(jià)格使朗格多克-魯西榮大區(qū)成為法國具性價(jià)比的葡萄園。這里被稱為地中海的門戶，氣候宜人。葡萄品種也多種多樣，從南隆風(fēng)格的西拉-歌海娜-慕合懷特混釀到波爾多風(fēng)格混釀，甚至是黑皮諾。開放的葡萄酒法律，為釀酒師提供了無限的可能。 除此之外這里交通便利，緊靠蔚藍(lán)海岸和比利牛斯山脈，大部分地區(qū)距離巴塞羅那僅半天的車程，如果你是登山愛好者或者夢想能在海邊生活，在朗格多克投資一家酒莊是好的選擇。你甚至還可以選擇在葡萄園里建造一座酒店，或許會給投資帶來好的回報(bào)。

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